中指研究院商业地产月报：7月监测到1亿元以上大宗交易12宗，二季度消费REITs底层资产运营稳健

XM外汇官网APP获悉，中指宗季资产8月5日，研究院商业地元上运营中指研究院发布了7月的产月商业地产月报。7月，报月中央政治局会议强调“要有效释放内需潜力”，监测交易多地推出了促进消费的到亿大宗度消底层政策，上海则在推进商务楼宇的稳健更新和提升。截至2025年1-7月，中指宗季资产300个城市商办用地的研究院商业地元上运营推出及成交规划建筑面积分别为12663万平方米和10297万平方米。在2025年7月，产月中指数据监测到1亿元以上的报月大宗交易共12宗。2025年1-7月，监测交易房地产相关企业发行的到亿大宗度消底层CMBS/CMBN及类REITs产品总额约654亿元，同比增长26%；二季度，稳健消费REITs底层资产表现稳健。中指宗季资产

政策动态

中央层面，7月16日，国务院常务会议指出，增强国内大循环是推动经济稳定发展的战略。强调实施提振消费专项行动，优化消费品以旧换新政策，增加投资以释放内需潜力。7月30日的中央政治局会议再次强调有效释放内需，推动商品和服务消费的增长。同时，国务院提出实施个人消费贷款和服务业贷款的贴息政策，以降低融资成本。8月1日，国家发改委发布第三批690亿元支持消费品的超长期特别国债资金，确保资金按计划下达。

地方层面，上海推出了优化离境退税消费环境的三年行动方案，涉及16项具体行动。北京和重庆也分别推出了具有地方特色的消费刺激政策。东莞、天津以及上海均发布了各自推动消费和经济发展的措施和实施意见。

市场表现

1. 商办用地：

2025年1-7月，300城的商办用地推出及成交面积分别为12663万平方米和10297万平方米。

数据显示，2025年7月商办用地推出2638万平方米，成交1671万平方米，均同比下降。

2. 大宗交易：

2025年7月，共监测到12宗1亿元以上的大宗交易，交易金额为43亿元，涉及商业地产、工业厂房及租赁住房等类型。

行业动态

1. 融资动态

2025年1-7月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN及类REITs产品总额654亿元，同比增长26%。其中商业地产资产的产品发行占比最大。

二季度，消费REITs的底层资产经营情况稳健，出租率普遍在93%以上。

中航天虹消费REIT和华夏华润消费REIT分别获得受理，计划扩大募集资金。

2. 企业及项目动态

新城控股2025年上半年商业运营总收入达69.44亿元，同比增长11.8%。合生商业在营购物中心销售额同比增长18.2%。中骏商管上半年客流量同比提升37%。

锦楼集团推出社区商业品牌“锦隆心”，计划构建社区美好生活生态圈。武汉城建与华润万象生活合作开发文创园项目。

长沙乐和城将升级改造为“TX CHANGSHA”，并聚焦于年轻消费群体。华润置地的万象滨海购物村预计将于2025年12月开业，打造综合性休闲购物中心。

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